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Quelle est la valeur d'un bien immobilier aux fins de la succession ?
Saisissez la rendita cadastrale (dans l'extrait cadastral) et obtenez immédiatement la valeur cadastrale sur laquelle les impôts de succession sont calculés. Gratuit, sans laisser de données.
Vous le trouvez dans l'extrait cadastral, colonne « Rendita ». S'il vous manque, nous pouvons souvent le récupérer pour vous.
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Comment fonctionne le calcul
Pour la déclaration de succession, les biens immobiliers ne se valorisent pas au prix du marché mais à la valeur cadastrale : rendita revalorisée de 5 % multipliée par un coefficient fixé par la loi. Pour les terrains agricoles : revenu dominical revalorisé de 25 % × 90.
| Résidence principale (exonération) | rendita × 1,05 × 110 |
| Habitations et dépendances (groupes A et C) | rendita × 1,05 × 120 |
| Groupe B (écoles, collèges…) | rendita × 1,05 × 168 |
| A/10 et groupe D (bureaux, entrepôts…) | rendita × 1,05 × 60 |
| C/1 et groupe E (commerces…) | rendita × 1,05 × 40,8 |
| Terrains agricoles (non constructibles) | reddito dominicale × 1,25 × 90 |
Les terrains constructibles font exception : ils se déclarent à la valeur vénale (de marché), pas cadastrale. Le résultat est indicatif : abattements et cas particuliers doivent être vérifiés sur le cas concret — c'est exactement notre travail.
Questions fréquentes sur la valeur cadastrale
Où trouver la rendita cadastrale de mon bien immobilier ?
Dans l'extrait cadastral, colonne « Rendita ». Vous pouvez le demander gratuitement sur le site de l'Agenzia delle Entrate (avec SPID) ou, si vous êtes client, nous le récupérons pour vous.
La valeur cadastrale est-elle le prix du marché de la maison ?
Non : la valeur cadastrale est presque toujours bien inférieure à la valeur de marché. C'est la valeur sur laquelle les impôts hypothécaire et cadastrale sont calculés dans la déclaration de succession, obtenue à partir de la rendita revalorisée multipliée par un coefficient légal.
Comment fonctionne l'exonération résidence principale dans le calcul ?
Si pour l'héritier le bien sera une « prima casa », le coefficient passe à 110 (au lieu de 120 pour les logements) et les impôts hypothécaire et cadastrale se paient forfaitairement (200 euros chacun) au lieu d'un pourcentage.
Cela s'applique-t-il aussi aux terrains ?
Pour les terrains agricoles (non constructibles) oui : revenu dominical revalorisé de 25 % multiplié par 90. Les terrains constructibles, eux, se déclarent à la valeur vénale, c'est-à-dire de marché.