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Quanto vale un immobile ai fini della successione?
Inserisci la rendita catastale (la trovi nella visura) e ottieni subito il valore catastale su cui si calcolano le imposte di successione. Gratis, senza lasciare dati.
La trovi nella visura catastale, colonna "Rendita". Se ti manca, spesso la possiamo recuperare noi.
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Come funziona il calcolo
Per la dichiarazione di successione gli immobili non si valutano a prezzo di mercato ma a valore catastale: la rendita rivalutata del 5% moltiplicata per un coefficiente stabilito per legge. Per i terreni agricoli: reddito dominicale rivalutato del 25% per 90.
| Prima casa (agevolazione) | rendita × 1,05 × 110 |
| Abitazioni e pertinenze (gruppi A e C) | rendita × 1,05 × 120 |
| Gruppo B (scuole, collegi…) | rendita × 1,05 × 168 |
| A/10 e gruppo D (uffici, capannoni…) | rendita × 1,05 × 60 |
| C/1 e gruppo E (negozi…) | rendita × 1,05 × 40,8 |
| Terreni agricoli (non edificabili) | reddito dominicale × 1,25 × 90 |
I terreni edificabili fanno eccezione: si dichiarano a valore venale (di mercato), non catastale. Il risultato è indicativo: eventuali agevolazioni e casi particolari vanno verificati sul caso concreto — è esattamente il lavoro che facciamo noi.
Domande frequenti sul valore catastale
Dove trovo la rendita catastale del mio immobile?
Nella visura catastale, colonna "Rendita". Puoi richiederla gratis sul sito dell'Agenzia delle Entrate (con SPID) oppure, se sei nostro cliente, la recuperiamo noi.
Il valore catastale è il prezzo di mercato della casa?
No: il valore catastale è quasi sempre molto più basso del valore di mercato. È il valore su cui si calcolano le imposte ipotecaria e catastale nella dichiarazione di successione, e si ottiene dalla rendita rivalutata moltiplicata per un coefficiente di legge.
Come funziona l'agevolazione prima casa nel calcolo?
Se per l'erede l'immobile sarà "prima casa", il coefficiente scende a 110 (invece di 120 per le abitazioni) e le imposte ipotecaria e catastale si pagano in misura fissa (200 euro ciascuna) invece che in percentuale.
Vale anche per i terreni?
Per i terreni agricoli (non edificabili) sì: reddito dominicale rivalutato del 25% moltiplicato per 90. I terreni edificabili invece si dichiarano a valore venale, cioè di mercato.