Инструменты
Сколько стоит объект для наследства?
Введите кадастровый доход (найдёте в выписке) и сразу получите кадастровую стоимость для расчёта налогов на наследство. Бесплатно, без указания данных.
Найдёте в кадастровой выписке, столбец «Rendita». Если нет — часто можем получить сами.
—
Как работает расчёт
Для декларации о наследстве недвижимость оценивается не по рыночной, а по кадастровой стоимости: rendita с переоценкой 5%, умноженная на коэффициент по закону. Для сельхозземель: доминикальный доход с переоценкой 25% × 90.
| Первая квартира (льгота) | rendita × 1,05 × 110 |
| Жильё и пристройки (группы A и C) | rendita × 1,05 × 120 |
| Группа B (школы, колледжи…) | rendita × 1,05 × 168 |
| A/10 и группа D (офисы, склады…) | rendita × 1,05 × 60 |
| C/1 и группа E (магазины…) | rendita × 1,05 × 40,8 |
| Сельхозземли (не застраиваемые) | reddito dominicale × 1,25 × 90 |
Застраиваемые земли — исключение: декларируются по рыночной (кадастровой) стоимости, а не кадастровой. Результат ориентировочный: льготы и особые случаи проверяются по конкретной ситуации — именно этим мы и занимаемся.
Частые вопросы о кадастровой стоимости
Где найти кадастровый доход моего объекта?
В кадастровой выписке, столбец «Rendita». Можно запросить бесплатно на сайте Agenzia delle Entrate (с SPID) или, если вы наш клиент, получим мы.
Кадастровая стоимость — это рыночная цена дома?
Нет: кадастровая стоимость почти всегда намного ниже рыночной. По ней рассчитываются регистрационный и кадастровый налоги в декларации о наследстве; получается из переоценённой rendita, умноженной на законный коэффициент.
Как льгота «первая квартира» учитывается в расчёте?
Если для наследника объект будет «первая квартира», коэффициент снижается до 110 (вместо 120 для жилья), а регистрационный и кадастровый налоги уплачиваются фиксированно (по 200 евро) вместо процента.
Это касается и земель?
Для сельхозземель (не застраиваемых) — да: доминикальный доход с переоценкой 25%, умноженный на 90. Застраиваемые земли декларируются по рыночной стоимости.