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Wie viel ist eine Immobilie für die Erbschaft wert?
Katasterertrag eingeben — sofort Katasterwert für Erbschaftssteuern. Kostenlos, ohne Datenspeicherung.
Im Katasterauszug, Spalte „Rendita“. Fehlt er, beschaffen wir ihn oft.
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So funktioniert die Berechnung
Immobilien werden nicht zum Marktpreis, sondern zum Katasterwert bewertet: Ertrag +5 % × gesetzlicher Koeffizient. Agrarflächen: Dominikal-Einkommen +25 % × 90.
| Erstwohnung (Vergünstigung) | rendita × 1,05 × 110 |
| Wohnungen und Nebengebäude (Gruppen A und C) | rendita × 1,05 × 120 |
| Gruppe B (Schulen, Internate…) | rendita × 1,05 × 168 |
| A/10 und Gruppe D (Büros, Hallen…) | rendita × 1,05 × 60 |
| C/1 und Gruppe E (Geschäfte…) | rendita × 1,05 × 40,8 |
| Landwirtschaftsflächen (nicht bebaubar) | reddito dominicale × 1,25 × 90 |
Bebaubare Grundstücke sind Ausnahme: Marktwert, nicht Katasterwert. Ergebnis orientierend — Vergünstigungen und Sonderfälle am konkreten Fall prüfen; genau das ist unsere Arbeit.
FAQ zum Katasterwert
Wo finde ich den Katasterertrag meiner Immobilie?
Im Katasterauszug, Spalte „Rendita“. Kostenlos bei Agenzia (mit SPID) oder wir beschaffen ihn.
Ist der Katasterwert der Marktpreis des Hauses?
Nein: Katasterwert liegt fast immer unter Marktwert. Basis für Hypotheken- und Katastersteuer in der Erbschaftserklärung.
Wie wirkt die Erstwohnungs-Vergünstigung in der Berechnung?
Bei „prima casa“ für den Erben: Koeffizient 110, Festbetrag 200 Euro je für Hypotheken- und Katastersteuer.
Gilt das auch für Grundstücke?
Agrarflächen (nicht bebaubar): Dominikal-Einkommen +25 % × 90. Bebaubare Flächen: Marktwert.