أدوات
كم يساوي العقار لأغراض الميراث؟
أدخل الريع العقاري (تجده في الكشف) واحصل فورًا على القيمة العقارية التي تُحسب عليها ضرائب الميراث. مجانًا، دون ترك بيانات.
تجده في كشف السجل العقاري، عمود «Rendita». إن نقصك، غالبًا يمكننا استرجاعه نحن.
—
كيف يعمل الحساب
لتصريح الميراث لا تُقيَّم العقارات بسعر السوق بل بالقيمة العقارية: الريع المعاد تقييمه بنسبة 5% مضروبًا في معامل يحدده القانون. للأراضي الزراعية: الدخل الملكي المعاد تقييمه بنسبة 25% مضروبًا في 90.
| المسكن الأول (إعفاء) | rendita × 1,05 × 110 |
| مساكن وملحقات (المجموعتان A و C) | rendita × 1,05 × 120 |
| المجموعة B (مدارس، داخليات…) | rendita × 1,05 × 168 |
| A/10 والمجموعة D (مكاتب، مستودعات…) | rendita × 1,05 × 60 |
| C/1 والمجموعة E (محلات…) | rendita × 1,05 × 40,8 |
| أراضٍ زراعية (غير قابلة للبناء) | reddito dominicale × 1,25 × 90 |
الأراضي القابلة للبناء استثناء: تُصرَّح بالقيمة السوقية، وليس العقارية. النتيجة إرشادية: الإعفاءات والحالات الخاصة يجب التحقق منها على الحالة الفعلية — وهذا بالضبط عملنا.
أسئلة شائعة عن القيمة العقارية
أين أجد الريع العقاري لعقاري؟
في كشف السجل العقاري، عمود «Rendita». يمكنك طلبه مجانًا على موقع Agenzia delle Entrate (بـ SPID) أو، إن كنت عميلنا، نسترجعه نحن.
هل القيمة العقارية هي سعر السوق للمنزل؟
لا: القيمة العقارية أقل بكثير عادة من قيمة السوق. وهي القيمة التي تُحسب عليها ضرائب الرهن والسجل العقاري في تصريح الميراث، وتُحصل من الريع المعاد تقييمه مضروبًا في معامل قانوني.
كيف يعمل إعفاء المسكن الأول في الحساب؟
إن كان العقار «مسكنًا أول» للوارث، ينزل المعامل إلى 110 (بدل 120 للمساكن) وتُدفع ضرائب الرهن والسجل بمبلغ ثابت (200 يورو لكل منهما) بدل النسبة المئوية.
هل ينطبق أيضًا على الأراضي؟
للأراضي الزراعية (غير القابلة للبناء) نعم: الدخل الملكي المعاد تقييمه بنسبة 25% مضروبًا في 90. أما الأراضي القابلة للبناء فتُصرَّح بالقيمة السوقية.